Simulateur IFI 2026 — Impôt sur la Fortune Immobilière
Calculez votre IFI 2026 : patrimoine net taxable, barème progressif (seuil d'entrée 1,3 M€), plafonnement IR + IFI. Ajoutez jusqu'à 6 biens immobiliers avec leurs dettes déductibles.
Composition de votre patrimoine immobilier
Résultats — IFI 2026
Barème IFI 2026 appliqué. Le plafonnement s'applique si IR + IFI > 75 % des revenus nets. Calcul indicatif — certaines dettes ne sont pas déductibles (prêts in fine, dettes contractées auprès d'un redevable IFI…). Consultez un avocat fiscaliste.
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Qu'est-ce que l'IFI et qui est concerné en 2026 ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), créé en 2018 en remplacement de l'ISF, frappe les personnes physiques dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier de l'année d'imposition. L'IFI s'applique à l'ensemble des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement (parts de SCI, SCPI, OPCI à prépondérance immobilière…), après déduction des dettes afférentes.
Quelles dettes sont déductibles de l'IFI ?
Sont déductibles : le capital restant dû des emprunts immobiliers contractés pour l'acquisition ou les travaux, les dépenses de réparation et d'entretien, la taxe foncière afférente aux biens taxables, et l'IFI lui-même (estimé). Attention : les prêts in fine font l'objet d'une déduction plafonnée progressive, et les prêts contractés auprès d'un autre redevable IFI sont exclus.
Comment fonctionne le plafonnement IFI ?
Le mécanisme de plafonnement prévoit que la somme IR + IFI ne peut excéder 75 % des revenus nets de l'année précédente. Si ce seuil est dépassé, l'excédent vient réduire l'IFI (et non l'IR). Ce dispositif évite que la charge fiscale totale dépasse les trois quarts des revenus.
Questions fréquentes — IFI
Les parts de SCPI sont-elles taxables à l'IFI ?
Oui, à hauteur de la fraction représentative des actifs immobiliers de la SCPI. La société de gestion communique chaque année un ratio d'actifs immobiliers. Seule cette fraction est intégrée dans l'assiette IFI.
L'immobilier professionnel est-il exonéré d'IFI ?
Les biens immobiliers affectés à l'activité professionnelle principale du redevable ou de son conjoint sont exonérés d'IFI. De même, les biens détenus via une société dont le redevable exerce des fonctions de direction rémunérées au niveau habituel peuvent être exonérés sous certaines conditions.
Comment réduire son IFI légalement ?
Stratégies principales : (1) donations (réduisent le patrimoine taxable), (2) démembrement (la nue-propriété n'est en principe pas taxable chez le nu-propriétaire), (3) investissement dans des biens affectés à l'activité professionnelle (exonération), (4) dons à des associations éligibles (réduction IFI de 75 % des versements dans la limite de 50 000 €).
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